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長期サブリース契約の落とし穴
更新するたび収入が減る？！
長期サブリース契約の落とし穴、オーナーの方ははまらないように気をつけて下さい！とは言っても何のことか分からない、という反応をされるのが普通だと思います。
時間もかかり面倒な賃貸経営を代行してくれるサブリースは、マンションやアパートを持つオーナーの心強い味方です。ただし！もしサブリースがオーナー側だけに利益が出る仕組みなら、サブリース会社の経営は成り立ちません。もちろんサブリースがオーナーにとってメリットが多いことも確かです。
契約後は空室リスクの悩みも解消されますし、家賃滞納やご近所問題など様々なトラブルの対応も管理会社が請け負ってくれます。こうした煩わしい賃貸経営の業務を代行してくれるのは、サブリース最大のメリットと言えるでしょう。けれど会社である以上、サブリース会社も利益を追求するのは当然なことで、その利益を追求されるのが、付帯サービスの保証料や免責期間、そして長期サブリースなのです。
実は安定安定とアピールされるサブリース契約での賃貸経営ですが、収支が本当に安定している時期は、契約してから最初の２４ヶ月だけなのです。
長期サブリースだと、例えば２０年間一括借り上げシステムなどのケースがよくありますが、３０年間賃料が同じ、ということはありえませんし、メンテナンスも必要になってきます。サブリース契約では、通常２年毎に更新が行われます。この更新がくせもので、理由をあれこれつけては、家賃を引き下げてられ、要するに更新するたびに収入が減る仕組みがつくられます。
収入が安定した２４ヶ月間とは、つまり更新が行われるまでの期間のことです。
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