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空室保証を付帯サービスでつけると・・・保証料もUP！
サブリースの管理内容は、契約する管理会社によって条件やサービス料金が異なります。オーナーも、事前に相場を調べ、契約内容と料金が適切であるかどうか見極めるようにしましょう。オーナーにとって、不動産物件の空室は赤字です。ですからなるべく空室を出さない対策を練るか、保証料を上乗せし、付帯サービスの空室保証をつけるなどして対応しなくてはなりません。そこで重要なのが、サブリースの管理内容です。
空室保証をつけると、保証料は大体賃料の２０％前後になり、決して得をするとは言えない収支になる恐れがあります。
空室保証をつけなくても、サブリースの管理内容が充実していれば、入居者の集まる物件環境を整えることは可能です。
例えば高い保証料を支払って空室保証をつけても、その会社の管理内容がずさんで、定期清掃や日常清掃があまい場合、物件を見に来た入居者候補に好印象を与えられず、物件の価値自体下がってしまいます。けれど空室保証をつけなくても、充実した管理内容を提供してくれる会社にサブリースを任せれば、常に清潔で心地良い環境が整い、入居者が集まることが期待できます。
共有スペースの日常清掃や定期清掃はもちろん、貯水槽や水道検査の管理、設備の定期的なメンテナンスはどこまで行ってくれるのか、契約する前にきちんと確認しましょう。また、契約後、もしオーナーの自宅付近に物件がある場合、暇をみつけてチェックしに行くこともオススメです。
入居者から苦情が出ても、管理会社が揉み消してしまえばオーナーには分かりません。
実際に眼で見て確かめれば、契約通り物件を管理しているのかどうか、察することができますよね。
職務怠慢である、と判断した場合にはクレームや契約を解消する必要も出てきます。
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