サブリース保証料

保証料が妥当かどうか、契約前に計算しましょう！

サブリース保証料は、どんぶり勘定では損をすることもあります。サブリースは安定収入が得られる上、家賃の収拾や遅延の際の取立て、入居者の募集や契約手続きまで、賃貸経営に関係する煩わしい業務を請け負ってくれるサービスです。トラブルも含めて入居者との対応を代行してくれる為、幾ばくかのお金を支払ってでもオーナーにとってはメリットが大きいですよね。ただしこの「幾ばくかのお金」であるサブリース保証料は、条件によってオーナーの旨みが薄くなることも確かです。サブリースを請け負う管理会社によって、空き室状態でも付帯サービスとして保証をつけてくれます。

業務を代行してくれる上に空室対策にもなる・・・と付帯サービスを希望するオーナーは大勢いらっしゃいますが、当然サービスが充実すればする程、サブリース保証料は高くなっていきます。

管理会社にもよりますが、付帯サービスで空室保証をつけた場合、トータルのサブリース保証料は、賃料の２０％程度でしょうか。

家賃が８万円だとするとサブリース保証料が１万６千円。

長い眼で見ると決して安くない金額になります。しかも、サブリース契約には、管理会社によって期間は異なりますが、免責期間という入居者募集などの為の期間があり、その間の家賃や礼金などの利益はオーナーではなく、管理会社のものになります。サブリースの保証料と免責期間の長さによっては、オーナーにとって賃貸経営で思うような利益を上げられないこともあります。ですから、契約時には長いスパンでその管理会社のサブリース保証料が妥当かどうか、計算する必要があります。

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