サブリースで空室対策

オーナーも入居者が集まらない現状を把握している必要があります。

サブリースで空室対策、とは不動産関連の話題でよく耳にします。

空き室対策の為にサブリースというシステムを選択するなら、オーナーは満室保証をつけている管理会社を選ばなくてはなりません。

管理会社によって契約の条件は異なり、必ずしも一括借り上げでない場合もあります。また、サブリースというと何でもかんでも管理会社にお任せ、というイメージがありますが、より大きな利益を追求するためにも、オーナーは不動産業界の現状を常に把握しておく必要があります。

空室対策は物件建築の際からスタートしています。

現在の賃貸市場では、家賃は下落を続ける一方、空室は増え続けている傾向にあります。なぜ家賃を下げても入居者が集まらないか、という問題ですが、最近の入居者の特徴として家賃ではなく物件で入居先を決めている、ということが指摘されます。

例えば家賃が多少高くなっても、トイレとお風呂が別であることにこだわる、など、時代の設備と間取りのニーズに対応していることも、空室対策として重要です。サブリースを請け負う優良な管理会社は、契約形態によっては、家賃の引き下げやリフォームの提案をオーナーに申し出ることがあります。その際、その提案が本当に適切であるかどうか、オーナー側でも空室対策の勉強をある程度していなければ、イエスノーを出せません。サブリースで空室対策を行うなら、まずは契約する会社が信頼に値するか、与信能力が充分で経営手腕に長けているか、がポイントになります。

会社の良し悪しを見極めるためにも、オーナーはサブリースの空室対策問題に関して不勉強ではよろしくない、ということです。

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