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サブリースの免責期間
長すぎる免責期間や現状回復期間の条件に要注意！
サブリースの免責期間、オーナー側からすると要注意です。
管理会社はオーナーと契約を結び、管理会社はオーナーに家賃を保証するわけですが、サブリースの免責期間とは、その保証を会社側が免除される期間のことを言います。
契約後に始まるサブリースの具体的な免責期間は、会社によって３０日間だったり９０日間だったり・・・と契約条件によって異なりますが、この期間の利益はオーナーではなく管理会社に入る仕組みです。サブリースの免責期間とは、管理会社が入居者を募集するための期間として必要なことは確かですが、この期間中、入居者の家賃や礼金などは基本的に管理会社に入ってしまいます。また、場合によっては入居者が一度退去した後、現状回復期間として、一定期間免責になることもあり、当然その間も利益はオーナーの手には渡りません。
入居者の募集期間も利益を寄越せ、というのは横暴ですから、どうしても免責期間は必要になりますが、それでも長い会社だと１８０日、なんて免責期間を条件にするケースもあり、半年近くも家賃収入が得られないとなると・・・オーナーにとって好条件とは言えません。しかも半年間の免責期間後、すぐに入居者で出て行ってしまい、現状回復期間の免責期間がスタートした日には・・・いつまで経ってもオーナーに家賃収入は入ってきません。
契約に慣れないオーナーの方だと、契約時に免責期間はこうですから、と会社に提示された条件に疑問を持たずに納得してしまう場合がありますが、長すぎる免責期間や現状回復期間の条件によっては、損失を出す恐れもあります。
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