サブリースのメリット

時間と手間が省け、消費税も払わなくてOK？！

サブリースはオーナーにとって３つのメリットがあります。まず第一のメリットとして、サブリースシステムではオーナーは入居者と直接関ることはありません。

煩わしい賃貸業務はすべて管理会社が請け負ってくれますから、オーナーは手数料を支払う変わりに時間を有効に使うことができ、不動産賃貸経営に手間を取られることがありません。

万が一入居者側とトラブルになった際も、問題は不動産管理会社が解決してくれます。

実際入居者側と裁判になるケースでも、オーナーと入居者間は賃貸借契約を結んでいませんから、当事者として裁判所に出廷するのも、不動産管理会社です。

２番目のメリットは、サブリースがオーナーにとって節税対策にもなることです。

住居に関する家賃は、消費税の対象ではありません。

従って、管理業務委託契約が転貸を認める賃貸借契約の場合、つまりサブリースの場合、オーナーは消費税抜きで不動産会社に報酬を支払うシステムになります。

管理業務はサービスの報酬には相当しませんから、消費税分無駄な出費が抑えられるわけです。

更にメリットの３番目として、サブリースシステムだとオーナーは確定申告をする手間が省けることを挙げることができます。

通常なら確定申告手続きで各戸毎に入居者名を記入する必要がありますが、サブリースだと物件全戸の貸借人は、オーナーにとって不動産管理会社の１名、という扱いになりますから、作業は大幅に短縮できますよね。

各戸毎に入居者を記入、となるとアパートならともかく、部屋数の多いマンションなら、確定申告時には大変な手続きになります。

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