サブリースの問題点

契約前には管理会社の与信能力を見極めよ！

管理会社が一括して借り上げてくれるサブリースは、マンションや賃貸などの不動産物件を所有するオーナーにとって、常に満室状態をキープできることで安定した収入を見込め、また賃貸経営に関係する煩わしい業務に手間取ることがない安心サービスです。ただしサブリースはリスクとなる問題点も抱えています。

例えば、管理会社の破綻リスクもサブリースの問題点です。

賃料に下げ止まり感が出始め、不動産管理会社間の獲得競争がヒートアップすると、管理会社によっては経営を破綻させたり、その過程でサービス料を大幅に引き上げてくる傾向もあります。もし契約しているサブリース会社が破綻した場合、物件のイメージを大きく損ねることもあり、また敷金などの預かり金の損害額が戻ってこない恐れもあります。

本来管理会社にお任せの筈の賃貸業務も滞るわけですから、入居者への対応や、新しい管理会社の引継ぎ業務など、オーナーも対応に追われる羽目になることは予想できますよね。

従って、サブリースを契約する際には、管理会社の与信能力は事前に厳しくチェックする必要があります。もし金融機関から不自然な程大金を借り入れていたり、サブリースだけの利益で会社が維持されているような場合、要注意です。その他サブリース代金の減額請求リスクや契約の中途解約リスクなどの問題もありますが、やはり最大のリスクは会社の破綻です。

無い袖は振れぬ、という状態に陥った際、オーナーはある程度覚悟を決めなくてはならないでしょう。

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