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    サブリース会社の選び方

    見極めるポイントは、費用を払う価値のある管理内容かどうか。

    サブリース会社の選び方ですが、まずはいきなり契約する前にオーナーにはすべきことがあります。

    最初にすることは、所有する不動産物件の周辺賃料の相場を調べることです。

    不動産会社を何件かチェックすれば、大体その辺りの家賃相場は見えてきます。

    同じよう間取りや設備、築数の物件を探し、およそいくらぐらいがそのエリアの相場なのか、見当をつけます。そして複数のサブリース会社に資料を請求し、見積もりを出して貰ってその会社に任せた時の賃料を、相場賃料と比較します。もしご自身で直接賃貸した時の賃料からサブリースの賃料を引き、差額がサービスと見合っているかどうか、検討を始めます。

    単純に差額が少ないからと言って、そのサブリース会社の管理内容が充実していなければよろしくありません。

    逆に少々手数料を支払っても、管理内容が万全であるなら、契約するメリットは大きいと言えるでしょう。

    具体的に代行してくれる業務の内容、定期メンテナンスではどこまでしてくれるのか、詳細に比較しましょう。

    特に廊下や玄関などの共有スペースの清掃や設備の定期修繕は、物件の価値を下げないためにも必要です。また、免責期間が１８０日など長すぎる場合にも要注意です。

    免責期間とはサブリース会社が入居者を募集するための期間で、この間家賃や礼金などの利益はオーナーではなく管理会社に入る仕組みです。

    免責期間が長い上、入居者が出た後原状回復期間として再び免責期間が始まるような条件の場合、オーナーにとっては旨みのある契約とは言えません。

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