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サブリースとは
リスクを伴わず、安定収入が見込めるシステムです。
サブリースを簡単に言うと、所謂「又貸し」です。
要するに転貸を英語でサブリースと呼んでいるわけですが、一般的にこの呼び方の方が定着しています。
一括借り上げや満室保証、家賃保証などと言われることもありますが、サブリースという専門用語は、不動産管理会社でも、いち業務メニューとしてよく使われています。
管理会社はオーナーの所有するマンションやアパートを一括して借り上げ、第三者に又貸しします。
管理会社はオーナーからサービス料金をいただく代わりに、本来オーナーの仕事である賃貸借業務の管理全般を代行し、オーナーに保証賃料（一定の賃料）を支払うシステムです。この業務内容がサブリースですが、オーナーにとっては家賃収入が保証される上、賃貸経営の煩わしい業務に手間取ることがなく、また所有物件を常に満室の状態にしておけるという最大のメリットを得ることもできます。
例えばマンションやアパートなどの不動産を所有していても、常に部屋がフル稼働する保証はないわけです。
空室状態が続く程赤字になるわけですから、入居者不足は賃貸経営にとって大きなリスクです。この問題を一括借り上げのサブリースなら、所有物件を常に満室にしているわけですから、難なく解決、ということになります。サブリースの具体的なサービス内容や料金に関しては、管理会社によってそれぞれ異なります。いずれにしても手数料はかかりますが、オーナーにとっては、サービス料金を支払ってでも、安定した収入を得られる点で安心できるシステムであることには間違いないでしょう。
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